Предложение арендуемого жилья настолько велико, что их владельцы готовы даже снизить ставку арендной платы, чтобы не остаться с пустой квартирой. Значение имеет сокращение числа студентов, вызванное демографическим фоном. Напомним, что еще несколько лет назад комната в Алмаате стоила дороже, а квартир было так мало, что владельцы нещадно поднимали арендные ставки, а некоторые даже организовали смену жильцов. Дошло до того, что ректоры вузов направили обращение к жителям, в котором попросили их о приеме студентов "по справедливым ценам". Сегодня рынок аренды стал рынком клиента.
В группе дешевле
Кроме того, студенты платят, как правило, дешевле, чем в среднем по рынку. Каждый пятый в состоянии платить больше. Это, как правило, люди, которых во время учебы взяли на работу. Владельцы охотно сдают квартиры именно таким студентам, потому что они часто не покидают квартиру после окончания учебного года. Владелец так обеспечивает непрерывность аренды.
Те студенты, которые только начинают обучение, как правило, решаются на проживание в несколько человек, потому что за квартиру они не в состоянии выделить несколько десятков долларов в месяц. Опрос показал, что целых 42% первокурсников начинают искать место с группой друзей, и 22% решаются на подселение к студентам, которые уже имеют квартиру. Чаще всего живут они по три - четыре человека, арендуя двух - и трехкомнатные квартиры.
Однокомнатная квартира - это роскошь
Есть типичная ситуация, когда комната сдается в аренду в квартире или доме, в котором живет также владелец. Это эффект увеличения количества квартир, предназначенных под аренду и падение стоимости жилья по сравнению с затратами на первой полке. Если разделить расходы аренды большой квартиры на большую группу людей, то может оказаться, что однокомнатная квартира - это более дорогой вариант.