Капитальный ремонт плиты аварийного балкона.

Жители квартир в новостройках меньше всего задумываются о состоянии балконных плит. Новенький балкончик безукоризненно прочен и надёжен. Но он лишь кажется вечным! Капля, как известно, камень точит. Дождь, снег, перепады влажности, высокие и низкие температуры делают своё дело – день за днём незаметно, но верно разрушают основания открытых балконов. Если вашему дому уже несколько десятков лет, оцените ситуацию и подумайте: не пора ли делать ремонт балкона под ключ? Занятие это трудоёмкое и затратное, но иногда совершенно необходимое: на некоторые старые балконы просто опасно выходить. Кроме того, балконы с ветхими основаниями представляют опасность для прохожих. А вдруг часть основания рухнет, когда кто-то как раз окажется под балконом?

Для начала визуально оцените степень повреждений плиты балкона.

Достаточно косметического ремонта, если:

Железобетонная плита основания осыпается по краям.

На поверхности появляются трещины.

На балконе после дождя стоит вода.

Капитальный ремонт с восстановлением и усилением плиты необходим, если:

Местами из плиты видна ржавая арматура;

Основание балкона частично разрушилось;

В основании есть сквозные дыры.

Сложные работы по восстановлению плиты в особо тяжёлых случаях лучше доверить специалистам. Но кое-что вы можете сделать своими руками. Итак, с чего же начать ремонт плиты балкона?

Чистим чисто!

Первый этап ремонтных работ – очистка поверхности. Даже если вы не имеете привычки мыть пол на балконе и поддерживать там идеальный порядок, придётся потрудиться: удалить пыль, пятна от краски и прочие загрязнения. В борьбе с пылью поможет обычный пылесос. Если на плите обнаружилась плесень (что совсем не редкость – ведь на балконах повышенная влажность), удалите её и обработайте поверхность противогрибковым средством.

Ржавую торчащую арматуру нужно очистить металлической щёткой от ржавчины, а затем обработать антикоррозийным составом.

С раскрошившейся плиты верхний слой основания убирают полностью и восстанавливают плиту «с нуля».

Избавляемся от трещин в бетонном основании

Если состояние балкона в целом хорошее, а повод для беспокойства – небольшие трещины, заделайте их цементным раствором из 1 части песка и 3 частей цемента. Если основание лишь начинает крошиться, можно усилить плиту заливкой цементной стяжки.

Цементный раствор накладывайте с наклоном в 1-2 градуса к внешней стороне балкона. Уклон нужен для того, чтобы вода не застаивалась на плите.

Армирование балконной плиты

Замену арматуры при ремонте балконных плит должны проводить специалисты.

Это уже сложная операция, которую должны выполнять специалисты. Для замены арматуры понадобится сетка из стальной проволоки диаметром 5 миллиметров. Места пересечения стержней скрепляют электросваркой или мягкой проволокой. Сетку укладывают на плиту, по периметру основания приваривают металлические уголки, а затем заливают плиту цементом. Согласитесь, самостоятельно провести такой серьёзный ремонт балконной плиты сложно. А уж замена балконного основания – и вовсе высший пилотаж.

Как меняют основание балкона

Делают это в самых сложных случаях. Часть старой арматуры заменяют на новую и обрабатывают металлические элементы грунтовкой для защиты от коррозии. Если плита сильно раскрошилась и в ней есть дыры, то нужно отливать новое основание. Для этого нарезают куски арматуры по ширине плиты, а в стене дома просверливают отверстия на расстоянии около 10 сантиметров друг от друга. Глубина отверстий – до 20 сантиметров. В эти отверстия вставляют отрезки арматуры и закрепляют цементным раствором.

Устанавливайте куски арматуры строго перпендикулярно стене дома.

Так получается каркас плиты. Дальше нужно установить опалубку и отлить плиту из цемента (толщина – 10-15 сантиметров). И это ещё не всё! Теперь нужно усилить основание балкона швеллерами или стальными прокатными балками. Их закрепляют в стене с двух сторон основания. Посмотрите на видео, как делают капитальный ремонт балконных плит. Да, такую работу подручными средствами не провернуть – придётся обращаться к профессионалам!