Технічна документація із землеустрою: зрозумілою мовою про складне

У сфері землекористування часто можна почути термін технічна документація із землеустрою, проте не всі розуміють, що саме за цим поняттям стоїть, навіщо вона потрібна і в яких випадках її оформлення є обов’язковим. У цій статті ми детально розглянемо, що таке технічна документація із землеустрою, які її види існують, хто має право її складати та коли без неї не обійтися.

Що таке технічна документація із землеустрою?

Технічна документація із землеустрою — це офіційний комплекс документів, які містять дані про розміри, межі, цільове призначення земельної ділянки та інші технічні характеристики. Вона складається на підставі геодезичних і картографічних робіт, а також містить графічні та текстові матеріали, що фіксують юридичний і фізичний стан земельної ділянки.

Основні види технічної документації

• Технічна документація із встановлення (відновлення) меж земельної ділянки необхідна, якщо: межі ділянки не закріплені в натурі (на місцевості); є спір із сусідами щодо меж; проводиться поділ земельної ділянки або об'єднання ділянок.
• Технічна документація із нормативної грошової оцінки землі застосовується для: визначення розміру земельного податку; оформлення договорів оренди; розрахунку вартості земельної ділянки при купівлі-продажу.
• Документація із землеустрою щодо інвентаризації земель потрібна для аналізу використання земель, упорядкування інформації про них, оцінки ефективності.
• Документація для зміни цільового призначення земельної ділянки. Наприклад, із ведення сільського господарства на будівництво житлового будинку.

Хто складає технічну документацію?

Право на розробку технічної документації мають сертифіковані інженери-землевпорядники та організації, які мають відповідну ліцензію на виконання геодезичних і землевпорядних робіт. Вони здійснюють заміри, готують графічні матеріали (кадастрові плани, схеми), узгоджують документацію із місцевими органами влади. В УкрГеоКарт ви можете замовити повний спектр послуг з розробки технічної документації, включаючи кадастрову зйомку, присвоєння кадастрового номера, виготовлення технічних планів, поділ та об'єднання земельних ділянок, а також супровід погодження документації в необхідних інстанціях.

У яких випадках потрібна технічна документація?

• Оформлення права власності або користування землею
• Реєстрація земельної ділянки в Державному земельному кадастрі
• Проведення межування між сусідніми ділянками
• Отримання дозволу на забудову
• Зміна меж або об’єднання земель
• Оренда або продаж ділянки

Чому варто звернутися до професіоналів?

Якщо ви плануєте будь-які дії зі своєю земельною ділянкою — від поділу до забудови — подбайте про оформлення належної документації заздалегідь. Адже неправильно складена або неузгоджена технічна документація може призвести до відмови в реєстрації права власності, штрафів або навіть судових спорів. Професійна команда забезпечить точність вимірювань, правильність оформлення документів і супровід до повного результату.