Где дешевле купить квартиру в Краматорске или в Киеве?

Многие из вас, наверное,  довольно быстро ответят на этот вопрос – конечно же в Краматорске! Но все не так однозначно, как вы думаете…

Одно из ведущих агентств недвижимости Краматорска, а именно АН «УЮТ» поделились своей информацией по данному вопросу.

Итак начнем с того, что на сегодняшний день рынок купли-продажи квартир в Краматорске – практически стоит. Причиной тому стал резкий скачок цен на вторичном рынке недвижимости в Краматорске с января 2016 года. Причем экономических оснований к такому повышению цен просто нет. Давайте будем рассматривать цены на продажу квартиру советского состояния или квартиры состоянием под ремонт. 

В 3-4 квартале 2015 года средний курс доллара был 24, и квартиру в Краматорске можно было купить:

«Хрущевка» 5-ти этажные дома

1-к – 4500 у.е

2-к – 6500 у.е.

3-к – 7000 у.е.

4-к – 8000 у.е.

«Сталинки» 4-5 этажные блочные дома

1-к – 6000 у.е.

2-к – 8000 у.е.

3-к – 11000 у.е.

4-к – 13500 у.е.

9-этажные панельные дома, к примеру р-н Даманский

1-к – 5000 у.е.

2-к – 8000 у.е.

3-к – 10000 у.е.

4-к – 14000 у.е.

А теперь рассмотри цены на покупку этих же квартир в новом 2016 году, причем курс доллара уже 25-27 и появляется хороший диапазон цен, по принципу «кто как хочет… так и садит свою картошку»:

«Хрущевка» 5-ти этажные дома

1-к – 6000-8000 у.е

2-к – 8500-14000 у.е.

3-к – 9000-16000 у.е.

4-к – 16000-21000 у.е.

«Сталинки» 4-5 этажные блочные дома

1-к – 8000 у.е.

2-к – 12000-14000 у.е.

3-к – 15000-21000 у.е.

4-к – 22000-30000 у.е.

9-ти этажные панельные дома, к примеру р-н Даманский

1-к – 8000 у.е.

2-к – 12000-14000 у.е.

3-к – 16000-50000 у.е. (до 90кв.м.)

4-к – 25000 у.е.

Причем аргументы продавцов по поводу повышения разные, вот например самые распространенные:

«Курс доллара вырос, и я хочу продать подороже»

«Такая цена, потому что мне нужно купить квартиру в Сочи»

«Мы областной город»

«У меня элитный дом - новострой»

«Война уже почти закончилась, значит и цены станут прежними, как при курсе 8,33»

Было бы конечно это смешно… но рынок стоит уже четвертый месяц, покупатели недоумевают с чем же связан такой скачок в цене на покупку недвижимости в Краматорске. Ответ довольно простой – сейчас работает следующий принцип ценообразования: продавцы заходят в открытые источники с объявлениями по продаже недвижимости, мониторят цены на них, и делают выводы исходя из этих данных. Сейчас на рынке недвижимости Краматорска – 80% цен не рыночных.  Есть одно большое «НО», все эти объекты просто рекламируются по этим ценам, но не продаются.

К чему мы написали такой заголовок? Опять же на примере, в Краматорске по ул.Гв.Кантемировцев есть 10 этажный дом. Большинство продавцов его называют – «новостроем», такой себе навострой 20 летней давности, потому как был построен в 1996 году. Так вот если хотите купить квартиру в этом доме, даже состоянием советского или требующего ремонта – придется выложить 50 тысяч долларов за 3-комнатную квартиру, общей квадратурой 95 кв.м. Это получается 526 дол/ кв.м., или 13676 грн/ кв.м. Нам стало интересно, какую же можно купить квартиру в Киеве за эти деньги. Для сравнения цен мы взяли киевский новострои, потому как, что наше состояние квартир в Краматорске под ремонт, что новострой – одно и тоже, только в квартире состоянием под ремонт нужно еще учесть расходы на выравнивание стен, полов, замены электропроводки, замены водопроводных труб, замена окон, вывоз строительного мусора и т.д.

 Итак начнем:

Цена: от 11800 грн/кв.м.

г.Киев, ЖК «Атлант», 10 минут на маршрутке от метро «Академгородок».  В домах проводятся максимальные подготовительные под ремонт работы, среди которых: выполнение работ по разводке электросетей с установкой розеток и выключателей, цементная стяжка полов, качественная шпаклевка и штукатурка стен и потолков, что позволит сэкономить время и деньги при ремонте, установка бронированных противопожарных дверей, металлопластиковых окон с двойным стеклопакетом и алюминиевых радиаторов с полимерным покрытием иностранного производства.

Где дешевле купить квартиру в Краматорске или в Киеве? (фото) - фото 1

Цена: от 13180 грн/кв.м.

Киевская обл., Броварской район, Бровары. Жилой комплекс расположен недалеко от Киева. Самая близкая станция метро - "Лесная".

Где дешевле купить квартиру в Краматорске или в Киеве? (фото) - фото 2

Цена: от 10400 грн/кв.м.

4 км от Киева, Киево-Святошинский район. Инфраструктура: озеро, собственный пляж, волейбольное поле, лодочная станция, рыбалка, 2 дет.сада и школа, бесплатный WI-FI в прогулочной зоне, бассейн на 5 дорожек, беговая дорожка вокруг озера, футбольное поле, тренажерный зал, спортивная площадка для скейборда, летний театр, каток, круглосуточная охрана и видеонаблюдение.

beliy shokolad

beliy shokolad 2

Хотелось бы подытожить все вышесказанное. На наше мнение, если цены будут и дальше продолжать держаться на нынешнем уровне, без каких либо экономических обоснований, то все люди, которые были вынуждены переехать в наш город – поедут дальше в более развитые города, и будут приобретать квартиры именно там.

Если вам нужна консультация по определению рыночной стоимости вашей квартиры, пожалуйста звоните нам, будем рады помочь: 099-496-46-42, 098-177-48-18, пишите: info@уют.dn.ua,  а также приходите к нам в офис на бесплатную консультацию: АН «УЮТ», г.Краматорск, ул.Ярослава Мудрого, 54 (бывшая ул. 19Партсъезда), сайт наших объектов: уют.dn.ua, сайт о нашей компании: nedvizhimost.in.ua