В оккупированном Донбассе массово скупают недвижимость

Подешевевшую в разы недвижимость присматривают попавшие под бомбежку местные и разбогатевшие на войне "чиновники" ЛНР и ДНР.

В Украине понемногу оживает рынок недвижимости. В первом полугодии 2016 г количество сделок выросло почти на 20%, сообщили в агентстве "Олимп-консалтинг".

В целом по стране было проведено более 166 тыс. трансакций, тогда как за первое полугодие прошлого года – 139,6 тыс. Больше всего сделок - 106 тыс. – пришлось на куплю-продажу.

По договорам дарения было оформлено почти 42 тыс. сделок, мены – 2 тыс., ипотеки – 6 тыс.

"Доля договоров дарения аномально высока – 25%. Данная тенденция началась с 2013-го года, и то, что она сохраняется, свидетельствует о дальнейшем уходе рынка недвижимости в тень. Таким способом люди уходят от уплаты высоких налогов, ведь при сделках дарения не все нотариусы требуют налоговой оценки", - пояснил вице-президент Лиги экспертов Украины Андрей Гусельников.

Но еще сильнее экспертов удивила тенденция, зафиксированная в Луганской и Донецкой областях. Там, по данным Минюста, наблюдается рекордный рост числа переходов прав собственности на недвижимость.

"Новая луганская власть" заинтересовалась жильем

Луганская область стала абсолютным лидером – здесь количество сделок выросло практически вдвое (на 99,4%), в Донецкой – на 50,6%. Интересно, что близкие к зоне АТО областные центры тоже показывают серьезный рост: в Херсонской области - плюс 29,2%, в Харьковской –28,2%, в Днепропетровской – 25,3%.

Эксперты поясняют это особенностью сбора данных Минюстом. Ведомство фиксирует именно места оформления сделок, а не адреса нахождения недвижимости.

Поскольку оформить переход права собственности сейчас можно у любого госрегистратора или нотариуса в любом регионе, наши соотечественники из неподконтрольных территорий предпочитают делать это в городах, расположенных неподалеку.

"Наши граждане продают свои квартиры или дома, ведь они уже не намерены в них возвращаться, недвижимость стремительно теряет в цене, а налог, согласно законодательству, они платить должны. Кто покупает?  Не так уж и редко – новоявленные чиновники ЛНР/ДНР. Но оформляются сделки так: представители "новых донецких" с доверенностью (чаще всего женщины пенсионного возраста), выезжают на контролируемую территорию и здесь, встречаясь с продавцом, оформляют сделку", - пояснил Гусельников.

Однако, отметил эксперт, такое "вымывание кэша", а большая часть сделок оформляется именно с оплатой наличными, сепаратистам не нравится. В Луганске, к примеру, с 18 августа запрещено оформлять переход прав собственности у украинских нотариусов. Более того – все сделки, оформленные с 18 мая 2014 года по 19 августа 2016 года должны пройти "легализацию".

"Если квартира продана и оформлена с изменением записи в Госреестре Украины, такая сделка не будет признана в Луганске, со всеми вытекающими последствиями, вплоть до изъятия в пользу "республики". Перестраховаться и оформить переход права собственности и в ЛНР и в Украине невозможно, ведь нотариус забирает пакет правоустанавливающих документов", - подчеркнул директор АН "Тандем" Константин Корякин. По его словам, с 19 августа никаких сделок "по правилам Украины" с недвижимостью Луганска не происходит.

Однако другие риелторы опровергают этот факт. "Буквально вчера мой коллега закрыл сделку по квартире в Луганске, естественно, внеся изменения в Госреестр", - удивилась гендиректор АН "Парк-авеню" Елена Маленкова.  Впрочем, луганский рынок, и без того не очень активный, сейчас практически замер. "Нет никакой определенности. А уж требования легализовать сделки в Луганске только увеличивают риски покупателя",- говорит риелтор Максим.

Во-первых, процедура "легализации" сделки предполагает уплату подоходного налога, от 13% стоимости недвижимости. Во-вторых, продавец получает на руки некую сумму денег (что тоже риск), а вот покупатель может столкнуться с двойной перепродажей. В Луганске квартиру продадут одному, а выехав в тот же Киев и восстановив документы как утерянные и основываясь на записи в реестре – другому.

Тем не менее, интерес к покупке в Луганске квартир есть. Двушка- хрущевка в спальном районе там стоит около $10 тыс. и присматриваются к ним жители пригородов, особенно из зон, пострадавших от обстрелов. "Приезжих покупателей практически нет", - говорит Максим.

В Донецке продается половина квартир

В Донецке ситуация обратная – там, наоборот, нотариусам запрещено оформлять любые сделки с недвижимостью, поэтому все переходы права собственности идут на подконтрольной территории. "Обычно мои клиенты приезжают в Киев или Мариуполь для оформления сделки. В неделю у нас происходит, как минимум, пять сделок", - говорит Маленкова.

Продавцы – из тех, кто решил покинуть город, а порой и страну. "У нас есть клиенты, которые, уехав в Германию или США, оставили нам доверенность на продажу своей недвижимости", - пояснила Маленкова. Покупатели – в 90% случаев жители Донецка, желающие приобрести подешевевшие квартиры и около 10% - нуворишей, стремительно обогатившихся на войне.

В регионе на продажу выставлена едва ли не каждая вторая квартира.  Если цена адекватная, то мы находим покупателя за девять недель. И сейчас, поскольку ходят слухи, что Донецк пойдет по пути Луганска и тоже объявит о "легализации" сделок поближе к концу года, все торопятся и снижают цены. Можно встретить предложения и по $500 за квадрат", - говорит Маленкова.

Андрей Гусельников уверен, что "квартирная лихорадка" в Луганской и Донецкой областях уляжется до конца года. "Возможен полный запрет со стороны местных властей не только Луганска, но Донецка на услуги украинских нотариусов. А возможна отмена Украиной налогов на недвижимость, находящуюся в зоне АТО, и закрытие этой части реестра",- предполагает Гусельников.  

ubr.ua
ДНР ЛНР недвижимость Донецк власть Донбасс оккупация
Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
Автор
(0 оценок)
Изложение
(0 оценок)
Актуальность
(0 оценок)
Я рекомендую
Пока никто не рекомендует

Комментарии

Комментарии предназначены для общения, обсуждения и выяснения интересующих вопросов

Общество
Сьогодні, 20 серпня, у районі "Колгоспного ринку" були видалені 6 дерев в рамках забезпечення доступності проведення ремонтних робіт в охоронній зоні магістральної теплової мережі котельної порталу № 186. Про це повідомляє прес-служба Краматорської міьскої ради. Ці дерева багато років тому були висаджені без узгодження місце розташування. Їх наявність в охоронній зоні ставить під загрозу стабільне теплопостачання 3 дитячих садів, школи та 40 багатоквартирн...
Общество
КПП «Краматорский водоканал» информирует о том, что до 23 августа, в связи с низким уровнем оплаты услуг населением, проводятся рейды по сбору платежей и отключению должников. Данные работы осуществляются специализированной бригадой «ФИНИШ» в следующих районах многоквартирного сектора: Старый город; Станкострой; м-н Лазурный; р-н Крытого рынка; р-н Дома торговли. С применением землеройной техники работы по отключению должников проводятся  в частном секторе...
Происшествия
Анонімне повідомлення про загрозу вибуху надійшло на електронну адресу Краматорського відділу поліції. Відправник вказав, що збирається підірвати автомобіль на парковці біля бізнес-центру та відкрити стрільбу по людях. Наразі на місці працюють поліція та рятувальники. Електронний лист надійшов до поліції близько 12.30. Анонім повідомив, що саморобний вибуховий пристрій, зроблений на базі снаряду калібром 122 мм, закладений в одній з машин. Крім того, він п...
Общество
Территория гостиницы оцеплена сотрудниками правоохранительных органов, автотранспортное движение в районе перекрестка заблокировано, пишет Восточный проект, передает 6264. Все машины, которые стоят на территорий гостиницы обыскиваются при поддержки обученных собак
Общество
Запрет на вылов раков в рыбохозяйственных водных объектах Донецкой области вступил в силу сегодня, 20 августа, и будет действовать до 30 сентября. Об этом сообщает пресс-служба Донецкого рыбоохранного патруля. Основная цель летне-осеннего запрета – защитить членистоногих в период второй линьки, во время которой они наиболее уязвимы. Линька раков происходит один-два раза в год у взрослых особей, а у молодых – каждый раз при росте и развитии. За вылов раков...
Культура
В сквере Профсоюзов 19 августа состоялась презентация антологии крымскотатарскойлитературы. Краматорск стал шестым городом, в котором прошло мероприятие «Кримський Дім об`єднує серця», посвященное культуре Крыма. В сквере Профсоюзов презентовали антологию современной крымскотатарской литературы «Крымский инжир», в которую вошли произведения как на крымскотатарском языке, так и переводы на украинский язык. По мнению организаторов, очень важно расширять диал...
Общество
«Донецкие энергетические услуги» заботятся, чтобы жители области без лишних хлопот могли оформить субсидию. Поставщик напоминает: для получения социальной помощи важно регулярно оплачивать счета за электроэнергию. Из-за задолженности за коммунальные услуги больше месяца на сумму от 340 грн (20 необлагаемых минимумов доходов граждан), органы соцзащиты могут отказать в предоставлении субсидии. Чтобы избежать этого, «Донецкие энергетические услуги» советуют п...
Общество
Сегодня, 20 августа, в ходе аппаратного совещания Краматорского горсовета был поднят вопрос высокого уровня пожарной опасности домов повышенной этажности. На территории Краматорска насчитывается 11 жилых домов, которые относятся к жилым домам повышенной этажности, условная высота которых от 26,5м и в 47м. Они расположены по следующим адресам: ул. Парковая: 8, 10, 14, 16, 83, 95; ул. Дворцовая: 40а, 57; ул. Быкова 25; ул. Беляева 115; ул. Марии Примаченко,...
Общество
Несмотря на то, что в Центре внешкольной работы не завершен капитальный ремонт в связи с тем, что проект находился на корректировке и аукцион на завершение работ состоится только 27.08 2019 года, в новом учебном учебном году педагогический состав продолжает активную работу на базах школ и проводит набор детей в следующие кружки: Более подробную информацию можно получить по тел. 7-20-82, или же  обратившись к дежурным педагогам, работающим на площадке у цен...
Новости по теме
У Краматорську проводяться ремонтні роботи на магістральній тепломережі
Жителям Краматорска в скором времени из-за долгов отключат воду
Полицейские ищут взрывчатку около гостиницы "Краматорск"
Краматорчанам на заметку: в Донецкой области вступил в силу запрет на вылов раков
Субсидию краматорчанам будут назначать только при своевременной оплате за электроэнергию
В зоне риска: в Краматорске оценили шансы спастись от пожаров, пылающих выше 9-го этажа
Информация для родителей Краматорска: Центр внешкольной работы проводит набор детей в кружки
У Краматорську рятувальники спільно з благодійною організацією навчали людей безпеці на воді
В школах Краматорска введут уроки финансовой грамотности
Скільки додаткових вихідних матимуть краматорчани у 2020 році