В оккупированном Донбассе массово скупают недвижимость

Подешевевшую в разы недвижимость присматривают попавшие под бомбежку местные и разбогатевшие на войне "чиновники" ЛНР и ДНР.

В Украине понемногу оживает рынок недвижимости. В первом полугодии 2016 г количество сделок выросло почти на 20%, сообщили в агентстве "Олимп-консалтинг".

В целом по стране было проведено более 166 тыс. трансакций, тогда как за первое полугодие прошлого года – 139,6 тыс. Больше всего сделок - 106 тыс. – пришлось на куплю-продажу.

По договорам дарения было оформлено почти 42 тыс. сделок, мены – 2 тыс., ипотеки – 6 тыс.

"Доля договоров дарения аномально высока – 25%. Данная тенденция началась с 2013-го года, и то, что она сохраняется, свидетельствует о дальнейшем уходе рынка недвижимости в тень. Таким способом люди уходят от уплаты высоких налогов, ведь при сделках дарения не все нотариусы требуют налоговой оценки", - пояснил вице-президент Лиги экспертов Украины Андрей Гусельников.

Но еще сильнее экспертов удивила тенденция, зафиксированная в Луганской и Донецкой областях. Там, по данным Минюста, наблюдается рекордный рост числа переходов прав собственности на недвижимость.

"Новая луганская власть" заинтересовалась жильем

Луганская область стала абсолютным лидером – здесь количество сделок выросло практически вдвое (на 99,4%), в Донецкой – на 50,6%. Интересно, что близкие к зоне АТО областные центры тоже показывают серьезный рост: в Херсонской области - плюс 29,2%, в Харьковской –28,2%, в Днепропетровской – 25,3%.

Эксперты поясняют это особенностью сбора данных Минюстом. Ведомство фиксирует именно места оформления сделок, а не адреса нахождения недвижимости.

Поскольку оформить переход права собственности сейчас можно у любого госрегистратора или нотариуса в любом регионе, наши соотечественники из неподконтрольных территорий предпочитают делать это в городах, расположенных неподалеку.

"Наши граждане продают свои квартиры или дома, ведь они уже не намерены в них возвращаться, недвижимость стремительно теряет в цене, а налог, согласно законодательству, они платить должны. Кто покупает?  Не так уж и редко – новоявленные чиновники ЛНР/ДНР. Но оформляются сделки так: представители "новых донецких" с доверенностью (чаще всего женщины пенсионного возраста), выезжают на контролируемую территорию и здесь, встречаясь с продавцом, оформляют сделку", - пояснил Гусельников.

Однако, отметил эксперт, такое "вымывание кэша", а большая часть сделок оформляется именно с оплатой наличными, сепаратистам не нравится. В Луганске, к примеру, с 18 августа запрещено оформлять переход прав собственности у украинских нотариусов. Более того – все сделки, оформленные с 18 мая 2014 года по 19 августа 2016 года должны пройти "легализацию".

"Если квартира продана и оформлена с изменением записи в Госреестре Украины, такая сделка не будет признана в Луганске, со всеми вытекающими последствиями, вплоть до изъятия в пользу "республики". Перестраховаться и оформить переход права собственности и в ЛНР и в Украине невозможно, ведь нотариус забирает пакет правоустанавливающих документов", - подчеркнул директор АН "Тандем" Константин Корякин. По его словам, с 19 августа никаких сделок "по правилам Украины" с недвижимостью Луганска не происходит.

Однако другие риелторы опровергают этот факт. "Буквально вчера мой коллега закрыл сделку по квартире в Луганске, естественно, внеся изменения в Госреестр", - удивилась гендиректор АН "Парк-авеню" Елена Маленкова.  Впрочем, луганский рынок, и без того не очень активный, сейчас практически замер. "Нет никакой определенности. А уж требования легализовать сделки в Луганске только увеличивают риски покупателя",- говорит риелтор Максим.

Во-первых, процедура "легализации" сделки предполагает уплату подоходного налога, от 13% стоимости недвижимости. Во-вторых, продавец получает на руки некую сумму денег (что тоже риск), а вот покупатель может столкнуться с двойной перепродажей. В Луганске квартиру продадут одному, а выехав в тот же Киев и восстановив документы как утерянные и основываясь на записи в реестре – другому.

Тем не менее, интерес к покупке в Луганске квартир есть. Двушка- хрущевка в спальном районе там стоит около $10 тыс. и присматриваются к ним жители пригородов, особенно из зон, пострадавших от обстрелов. "Приезжих покупателей практически нет", - говорит Максим.

В Донецке продается половина квартир

В Донецке ситуация обратная – там, наоборот, нотариусам запрещено оформлять любые сделки с недвижимостью, поэтому все переходы права собственности идут на подконтрольной территории. "Обычно мои клиенты приезжают в Киев или Мариуполь для оформления сделки. В неделю у нас происходит, как минимум, пять сделок", - говорит Маленкова.

Продавцы – из тех, кто решил покинуть город, а порой и страну. "У нас есть клиенты, которые, уехав в Германию или США, оставили нам доверенность на продажу своей недвижимости", - пояснила Маленкова. Покупатели – в 90% случаев жители Донецка, желающие приобрести подешевевшие квартиры и около 10% - нуворишей, стремительно обогатившихся на войне.

В регионе на продажу выставлена едва ли не каждая вторая квартира.  Если цена адекватная, то мы находим покупателя за девять недель. И сейчас, поскольку ходят слухи, что Донецк пойдет по пути Луганска и тоже объявит о "легализации" сделок поближе к концу года, все торопятся и снижают цены. Можно встретить предложения и по $500 за квадрат", - говорит Маленкова.

Андрей Гусельников уверен, что "квартирная лихорадка" в Луганской и Донецкой областях уляжется до конца года. "Возможен полный запрет со стороны местных властей не только Луганска, но Донецка на услуги украинских нотариусов. А возможна отмена Украиной налогов на недвижимость, находящуюся в зоне АТО, и закрытие этой части реестра",- предполагает Гусельников.  

ubr.ua
ДНР ЛНР недвижимость Донецк власть Донбасс оккупация
Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
Оцените первым
(0 оценок)
Пока еще никто не оценил
Пока никто не рекомендует
Авторизируйтесь ,
чтобы оценить и порекомендовать

Комментарии

Общество
Открытие заведений физической культуры и спорта в Донецкой области откладывается из-за несоответствия критериям для перехода на второй этап ослабления карантина. Об этом сообщает Управление физической культуры и спорта Донецкой облгосадминистрации.   «Донецкая область по состоянию на 1 июня не соответствует одному из трех показателей, определенных Министерством здравоохранения – это количество тестирований методом полимеразной цепной реакции, которое должн...
Общество
Сотрудники регионального ландшафтного парка «Краматорский» пришли на помощь упавшей в канализационный колодец молодой лисе, - сообщает пресс-служба парка на странице в Фейсбуке. Работники Славянской дистанции электроснабжения тяговой подстанции «Дружковка» обратились в РЛП «Краматорский» с просьбой спасти животное. На месте происшествия научные сотрудники парка обнаружили молодую лису, которая упала в кабельный колодец и запуталась в креплении.  Спасательн...
Происшествия
В суботу, 30 травня о 16:15 годині пішов з дому та не повернувся Прийменко Юрій Юрійович 1992 року народження. Прикмети: зріст приблизно 186 см, худорлявої статури, світло-русявий, коротко стрижений. Був одягнений: чорні шкарпетки, чорні гумові шльопанці, світло-бежеві спортивні штани з накладними кишенями, сіра футболка з коротким рукавом, яскраво синя футболка з довгим рукавом і білими написами, чорна спортивна кофта на блискавці з зеленими і білими вста...
Общество
В личных кабинетах участников пробного ВНО появились приглашения-пропуски. Об этом сообщает Донецкий центр оценивания качества образования. Первое пробное ВНО по украинскому языку и литературе состоится уже 15 июня. В свою очередь 17 июня пойдет пробное тестирование по истории Украины, математике, биологии, географии, физике, химии, английскому, немецкому, французскому и испанскому языках. Для допуска к пункту пробного ВНО необходимо иметь при себе паспорт...
Общество
"Укрзализныця" начала продажу билетов в плацкартные вагоны, которые будут курсировать в составе пассажирских поездов дальнего следования с 1 июня 2020 года. Об этом заявил и.о. председателя правления железнодорожной компании Иван Юрик, - сообщает пресс-служба компании. «Мы пошли навстречу пассажирам, понимая, что не каждый может позволить себе оплатить поездку в вагоне купе или СВ. В продаже будут присутствовать билеты на два места в плацкарте из четырех с...
Общество
Приобрести не менее 100 квартир для детей-сирот и детей, лишенных родительской опеки, планируют власти Донецкой области в 2020 году. Об этом сообщает Департамент информационной и внутренней политики Донецкой облгосадминистрации.  За счет субвенции из областного бюджета и бюджетов городов, районов, объединенных территориальных общин, на условиях софинансирования 50 на 50, запланировано выделить 34 млн.725 тыс. гривен на приобретение жилья для детей-сирот и...
Общество
Карантин в Украине продлен до 22 июня – до этой даты должны запустить очередные этапы снятия ограничений. В частности, в июне в стране запустят поезда, авиаперелеты, межобластные автобусы, откроют бассейны, пляжи и кафе в привычном режиме. Есть и новшества, которые не касаются карантина – так, абитуриенты начнут сдавать ВНО, а Нацбанк презентует монету в десять гривен. О том, что изменится для украинцев в июне – в материале MRPL.CITY. Кафе и рестораны. Пол...
Новости компаний
Традиционно накануне Дня защиты детей Фонд Бориса Колесникова при поддержке хоккейного клуба «Донбасс» поздравил подрастающее поколение Донетчины с праздником. Благотворители побывали в Константиновской специальной общеобразовательной школе-интернате №32 и Дружковском детском доме-интернате, посетили дома семейного типа и социально незащищенные семьи в Константиновке и Дружковке. Представители Фонда вручили детям мягкие игрушки, развивающие игры и сладости...
Происшествия
В Славянском районе в водоеме утонул несовершеннолетний ребенок. По предварительным данным парень рыбачил, упал в воду и не смог выбраться на берег. Об этом сообщает пресс-служба ГУ ГУНП в Донецкой области.     О трагедии полиции сообщила мать погибшего. На место происшествия немедленно прибыли медики, следственно-оперативная группа и наряд спасательной службы. Полицейские установили, что мальчик ушел рыбачить на водохранилище вместе со своим братом и друг...