В оккупированном Донбассе массово скупают недвижимость

Подешевевшую в разы недвижимость присматривают попавшие под бомбежку местные и разбогатевшие на войне "чиновники" ЛНР и ДНР.

В Украине понемногу оживает рынок недвижимости. В первом полугодии 2016 г количество сделок выросло почти на 20%, сообщили в агентстве "Олимп-консалтинг".

В целом по стране было проведено более 166 тыс. трансакций, тогда как за первое полугодие прошлого года – 139,6 тыс. Больше всего сделок - 106 тыс. – пришлось на куплю-продажу.

По договорам дарения было оформлено почти 42 тыс. сделок, мены – 2 тыс., ипотеки – 6 тыс.

"Доля договоров дарения аномально высока – 25%. Данная тенденция началась с 2013-го года, и то, что она сохраняется, свидетельствует о дальнейшем уходе рынка недвижимости в тень. Таким способом люди уходят от уплаты высоких налогов, ведь при сделках дарения не все нотариусы требуют налоговой оценки", - пояснил вице-президент Лиги экспертов Украины Андрей Гусельников.

Но еще сильнее экспертов удивила тенденция, зафиксированная в Луганской и Донецкой областях. Там, по данным Минюста, наблюдается рекордный рост числа переходов прав собственности на недвижимость.

"Новая луганская власть" заинтересовалась жильем

Луганская область стала абсолютным лидером – здесь количество сделок выросло практически вдвое (на 99,4%), в Донецкой – на 50,6%. Интересно, что близкие к зоне АТО областные центры тоже показывают серьезный рост: в Херсонской области - плюс 29,2%, в Харьковской –28,2%, в Днепропетровской – 25,3%.

Эксперты поясняют это особенностью сбора данных Минюстом. Ведомство фиксирует именно места оформления сделок, а не адреса нахождения недвижимости.

Поскольку оформить переход права собственности сейчас можно у любого госрегистратора или нотариуса в любом регионе, наши соотечественники из неподконтрольных территорий предпочитают делать это в городах, расположенных неподалеку.

"Наши граждане продают свои квартиры или дома, ведь они уже не намерены в них возвращаться, недвижимость стремительно теряет в цене, а налог, согласно законодательству, они платить должны. Кто покупает?  Не так уж и редко – новоявленные чиновники ЛНР/ДНР. Но оформляются сделки так: представители "новых донецких" с доверенностью (чаще всего женщины пенсионного возраста), выезжают на контролируемую территорию и здесь, встречаясь с продавцом, оформляют сделку", - пояснил Гусельников.

Однако, отметил эксперт, такое "вымывание кэша", а большая часть сделок оформляется именно с оплатой наличными, сепаратистам не нравится. В Луганске, к примеру, с 18 августа запрещено оформлять переход прав собственности у украинских нотариусов. Более того – все сделки, оформленные с 18 мая 2014 года по 19 августа 2016 года должны пройти "легализацию".

"Если квартира продана и оформлена с изменением записи в Госреестре Украины, такая сделка не будет признана в Луганске, со всеми вытекающими последствиями, вплоть до изъятия в пользу "республики". Перестраховаться и оформить переход права собственности и в ЛНР и в Украине невозможно, ведь нотариус забирает пакет правоустанавливающих документов", - подчеркнул директор АН "Тандем" Константин Корякин. По его словам, с 19 августа никаких сделок "по правилам Украины" с недвижимостью Луганска не происходит.

Однако другие риелторы опровергают этот факт. "Буквально вчера мой коллега закрыл сделку по квартире в Луганске, естественно, внеся изменения в Госреестр", - удивилась гендиректор АН "Парк-авеню" Елена Маленкова.  Впрочем, луганский рынок, и без того не очень активный, сейчас практически замер. "Нет никакой определенности. А уж требования легализовать сделки в Луганске только увеличивают риски покупателя",- говорит риелтор Максим.

Во-первых, процедура "легализации" сделки предполагает уплату подоходного налога, от 13% стоимости недвижимости. Во-вторых, продавец получает на руки некую сумму денег (что тоже риск), а вот покупатель может столкнуться с двойной перепродажей. В Луганске квартиру продадут одному, а выехав в тот же Киев и восстановив документы как утерянные и основываясь на записи в реестре – другому.

Тем не менее, интерес к покупке в Луганске квартир есть. Двушка- хрущевка в спальном районе там стоит около $10 тыс. и присматриваются к ним жители пригородов, особенно из зон, пострадавших от обстрелов. "Приезжих покупателей практически нет", - говорит Максим.

В Донецке продается половина квартир

В Донецке ситуация обратная – там, наоборот, нотариусам запрещено оформлять любые сделки с недвижимостью, поэтому все переходы права собственности идут на подконтрольной территории. "Обычно мои клиенты приезжают в Киев или Мариуполь для оформления сделки. В неделю у нас происходит, как минимум, пять сделок", - говорит Маленкова.

Продавцы – из тех, кто решил покинуть город, а порой и страну. "У нас есть клиенты, которые, уехав в Германию или США, оставили нам доверенность на продажу своей недвижимости", - пояснила Маленкова. Покупатели – в 90% случаев жители Донецка, желающие приобрести подешевевшие квартиры и около 10% - нуворишей, стремительно обогатившихся на войне.

В регионе на продажу выставлена едва ли не каждая вторая квартира.  Если цена адекватная, то мы находим покупателя за девять недель. И сейчас, поскольку ходят слухи, что Донецк пойдет по пути Луганска и тоже объявит о "легализации" сделок поближе к концу года, все торопятся и снижают цены. Можно встретить предложения и по $500 за квадрат", - говорит Маленкова.

Андрей Гусельников уверен, что "квартирная лихорадка" в Луганской и Донецкой областях уляжется до конца года. "Возможен полный запрет со стороны местных властей не только Луганска, но Донецка на услуги украинских нотариусов. А возможна отмена Украиной налогов на недвижимость, находящуюся в зоне АТО, и закрытие этой части реестра",- предполагает Гусельников.  

ubr.ua
ДНР ЛНР недвижимость Донецк власть Донбасс оккупация
Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
Пока еще никто не оценил
Автор
(0 оценок)
Изложение
(0 оценок)
Актуальность
(0 оценок)
Я рекомендую
Пока никто не рекомендует

Комментарии

Комментарии предназначены для общения, обсуждения и выяснения интересующих вопросов

Общество
Половина того, что вы узнали пять лет назад, не имеет значения. А то, чему вы учились 10 лет назад – устарело. Знания в 21 веке настолько быстро обновляются, что навыки, полученные в университете за пять лет учебы, становятся неактуальными. Сегодня специалисту надо оценивать свои профессиональные навыки каждые два-три года, отмечается в отчете Всемирного экономического форума. Осваивать новые навыки лучше начинать раньше, чем позже. Кому и чего нужно учить...
Общество
Як відомо, в грудні, коли добігають до кінця справи, намічені на рік, в Україні відзначають День місцевого самоврядування. Це свято широкого суспільного значення. Самодостатнє місцеве самоврядування – показник сили країни, непохитності її державних основ. У залі засідань виконкому Краматорської міської ради сьогодні зібралися ті, кому випала доля працювати у нелегкий період державотворення та утвердження правової демократичної держави, пріоритетом для якої...
Общество
Национальный банк определил регламент работы системы электронных платежей Национального банка (далее - СЭП) и порядок работы банковской системы Украины в период завершения отчетного года. Об этом говорится в сообщении НБУ, передают Українські Новини.26 и 27 декабря СЭП будет работать в режиме продленного банковского дня - на 2 часа.28 декабря в 13:00 через СЭП могут осуществляться только платежи между банковскими учреждениями, подчиненными одному юридическ...
Общество
В западных регионах Украины в выходные ожидаются дожди и ветер. На других территориях будет солнечно, а на юге температура почти достигнет +10. Об этом сообщает Укргидрометцентр. В субботу, 7 декабря, в западных областях Украины ожидаются дожди и ветер. В остальных регионах будет ветрено, но солнечно. Температура воздуха на западе днем будет колебаться от 2 до 5 градусов тепла, а ночью - от 1 до 5 градусов холода. На юге температура днем будет держаться в...
Общество
34-річний місцевий мешканець - водій транспортного засобу Газ порушив ПДР, тому патрульні зупинили його. Подія сталася напередодні ввечері, 5 грудня, на вулиці Старгородській. На питання, що саме кермувальник перевозить у авто, той відповів, що деревину, а от надати охоронцям порядку документи на неї чи пояснити, звідкіля та куди її перевозить, не зміг. Також спиляні стовбури дерев не мали відповідного маркування. Тож для подальшого з'ясування обставин на...
Бизнес
Региональный форум "Наука. Бизнес. Инновации" пройдет в Краматорске 9 декабря. Об этом сообщает пресс-служба Донецкой облгосадминистрации.  "Форум станет информационной платформой обсуждения кадрового обеспечения и обучения цифровым навыкам, зоной освещения успешных международных, национальных и региональных инновационных подходов к запуску муниципальных Smart-проектов, пространством общения с ведущими разработчиками программных продуктов Smart City по их...
Общество
Городской голова встретил звезд украинской эстрады, которые прилетели, чтобы поприветствовать военнослужащих Донбасса. Среди них были Тина Кароль, Олескандр Пономарев, Ольга Полякова, Ирина Билык, Потап, Арсен Мирзоян, группа THE HARDKISS. Также, в День Вооруженных сил Украины городской голова Андрей Панков поздравил военнослужащих с их профессиональным праздником. Мэр пожелал всем несгибаемой воли в преодолении трудностей военного бытия, надежного тыла, к...
Общество
У Краматорську триває капітальний ремонт вулиці Олекси Тихого. Підрядні організації виконують частину робіт у вечірні та нічні години, коли інтенсивність руху найнижча. У зв’язку з цим, виникла необхідність у припиненні подачі електроенергії до контактної мережі тролейбусу після 19 години. Але, завдяки придбанню у минулому році тролейбусів з функцією автономного ходу, мешканці міста не відчули жодних незручностей, адже безперебійне обслуговування маршрутів...
Общество
Сегодня, 6 декабря, на центральной площади Краматорска состоялась передача подразделениям ГСЧС области 7 пожарно-спасательных автомобилей, пишет "Общежитие". Как сообщает пресс-служба горсовета Краматорска, на мероприятии присутствовали начальник главного управления ГСЧС Украины в Донецкой области Алексей Мигрин, заместитель председателя Донецкой ОГА Вадим Филашкин и заместитель городского головы Сергей Боевский. Один из автомобилей будет нести службу в 12...