В оккупированном Донбассе массово скупают недвижимость

Подешевевшую в разы недвижимость присматривают попавшие под бомбежку местные и разбогатевшие на войне "чиновники" ЛНР и ДНР.

В Украине понемногу оживает рынок недвижимости. В первом полугодии 2016 г количество сделок выросло почти на 20%, сообщили в агентстве "Олимп-консалтинг".

В целом по стране было проведено более 166 тыс. трансакций, тогда как за первое полугодие прошлого года – 139,6 тыс. Больше всего сделок - 106 тыс. – пришлось на куплю-продажу.

По договорам дарения было оформлено почти 42 тыс. сделок, мены – 2 тыс., ипотеки – 6 тыс.

"Доля договоров дарения аномально высока – 25%. Данная тенденция началась с 2013-го года, и то, что она сохраняется, свидетельствует о дальнейшем уходе рынка недвижимости в тень. Таким способом люди уходят от уплаты высоких налогов, ведь при сделках дарения не все нотариусы требуют налоговой оценки", - пояснил вице-президент Лиги экспертов Украины Андрей Гусельников.

Но еще сильнее экспертов удивила тенденция, зафиксированная в Луганской и Донецкой областях. Там, по данным Минюста, наблюдается рекордный рост числа переходов прав собственности на недвижимость.

"Новая луганская власть" заинтересовалась жильем

Луганская область стала абсолютным лидером – здесь количество сделок выросло практически вдвое (на 99,4%), в Донецкой – на 50,6%. Интересно, что близкие к зоне АТО областные центры тоже показывают серьезный рост: в Херсонской области - плюс 29,2%, в Харьковской –28,2%, в Днепропетровской – 25,3%.

Эксперты поясняют это особенностью сбора данных Минюстом. Ведомство фиксирует именно места оформления сделок, а не адреса нахождения недвижимости.

Поскольку оформить переход права собственности сейчас можно у любого госрегистратора или нотариуса в любом регионе, наши соотечественники из неподконтрольных территорий предпочитают делать это в городах, расположенных неподалеку.

"Наши граждане продают свои квартиры или дома, ведь они уже не намерены в них возвращаться, недвижимость стремительно теряет в цене, а налог, согласно законодательству, они платить должны. Кто покупает?  Не так уж и редко – новоявленные чиновники ЛНР/ДНР. Но оформляются сделки так: представители "новых донецких" с доверенностью (чаще всего женщины пенсионного возраста), выезжают на контролируемую территорию и здесь, встречаясь с продавцом, оформляют сделку", - пояснил Гусельников.

Однако, отметил эксперт, такое "вымывание кэша", а большая часть сделок оформляется именно с оплатой наличными, сепаратистам не нравится. В Луганске, к примеру, с 18 августа запрещено оформлять переход прав собственности у украинских нотариусов. Более того – все сделки, оформленные с 18 мая 2014 года по 19 августа 2016 года должны пройти "легализацию".

"Если квартира продана и оформлена с изменением записи в Госреестре Украины, такая сделка не будет признана в Луганске, со всеми вытекающими последствиями, вплоть до изъятия в пользу "республики". Перестраховаться и оформить переход права собственности и в ЛНР и в Украине невозможно, ведь нотариус забирает пакет правоустанавливающих документов", - подчеркнул директор АН "Тандем" Константин Корякин. По его словам, с 19 августа никаких сделок "по правилам Украины" с недвижимостью Луганска не происходит.

Однако другие риелторы опровергают этот факт. "Буквально вчера мой коллега закрыл сделку по квартире в Луганске, естественно, внеся изменения в Госреестр", - удивилась гендиректор АН "Парк-авеню" Елена Маленкова.  Впрочем, луганский рынок, и без того не очень активный, сейчас практически замер. "Нет никакой определенности. А уж требования легализовать сделки в Луганске только увеличивают риски покупателя",- говорит риелтор Максим.

Во-первых, процедура "легализации" сделки предполагает уплату подоходного налога, от 13% стоимости недвижимости. Во-вторых, продавец получает на руки некую сумму денег (что тоже риск), а вот покупатель может столкнуться с двойной перепродажей. В Луганске квартиру продадут одному, а выехав в тот же Киев и восстановив документы как утерянные и основываясь на записи в реестре – другому.

Тем не менее, интерес к покупке в Луганске квартир есть. Двушка- хрущевка в спальном районе там стоит около $10 тыс. и присматриваются к ним жители пригородов, особенно из зон, пострадавших от обстрелов. "Приезжих покупателей практически нет", - говорит Максим.

В Донецке продается половина квартир

В Донецке ситуация обратная – там, наоборот, нотариусам запрещено оформлять любые сделки с недвижимостью, поэтому все переходы права собственности идут на подконтрольной территории. "Обычно мои клиенты приезжают в Киев или Мариуполь для оформления сделки. В неделю у нас происходит, как минимум, пять сделок", - говорит Маленкова.

Продавцы – из тех, кто решил покинуть город, а порой и страну. "У нас есть клиенты, которые, уехав в Германию или США, оставили нам доверенность на продажу своей недвижимости", - пояснила Маленкова. Покупатели – в 90% случаев жители Донецка, желающие приобрести подешевевшие квартиры и около 10% - нуворишей, стремительно обогатившихся на войне.

В регионе на продажу выставлена едва ли не каждая вторая квартира.  Если цена адекватная, то мы находим покупателя за девять недель. И сейчас, поскольку ходят слухи, что Донецк пойдет по пути Луганска и тоже объявит о "легализации" сделок поближе к концу года, все торопятся и снижают цены. Можно встретить предложения и по $500 за квадрат", - говорит Маленкова.

Андрей Гусельников уверен, что "квартирная лихорадка" в Луганской и Донецкой областях уляжется до конца года. "Возможен полный запрет со стороны местных властей не только Луганска, но Донецка на услуги украинских нотариусов. А возможна отмена Украиной налогов на недвижимость, находящуюся в зоне АТО, и закрытие этой части реестра",- предполагает Гусельников.  

ubr.ua
ДНР ЛНР недвижимость Донецк власть Донбасс оккупация
If you notice an error, highlight the text you want and press Ctrl + Enter to report it to the editor
empty-rates-header-text
(votes-count-template)
No rates yet
No recommendations yet
recommendation-widget-login-text ,
recommendation-widget-why-login-text
Общество
Об этом на брифинге по ситуации с коронавирусом сообщил начальник отдела стратегического развития департамента здравоохранения Донецкой областной администрации Александр Педенко. «Мы получили распоряжение главного санитарного врача Украины №94, которым к списку больниц первой очереди добавилось три учреждения. Таким образом, в области уже 16 больниц имеют статус «первой очереди», - сообщил Александр Педенко. К списку добавилась больница №1 Краматорска, Лим...
Общество
Учора у соцмережах з’явилася інформація про чергу хворих на прийом до лікаря у центральної частини міста – у амбулаторіях 1-4 ЦПМСД № 2. Як повідомили у відділі охорони здоров’я, при вході у медичний заклад проводиться температурний скринінг, та у разі якщо у відвідувача виявляться підвищена температура, його спрямовують до окремого входу, де прийом веде лікар в захисному костюмі. Зазвичай щоденно на такий прийом до лікаря приходять 20-30 пацієнтів. Учора,...
Общество
За попередніми даними вигоріло близько 8 гектарів лісових насаджень. Сума завданих збитків та причини пожару встановлюються. 27 вересня до Краматорського відділу поліції надійшло повідомлення про пожежу поблизу смт Біленьке. Слідство попередньо встановило, що відбувається горіння лісової підстилки на площі та сухої трави. Виявлено кілька осередків пожежі, однак причини її виникнення встановлюються. За даним фактом, під процесуальним керівництвом місцевої п...
Общество
Станом на ранок 29 вересня в Україні лабораторно підтверджено 204932 випадки коронавірусної хвороби. З них 3627 заражень виявлено за останню добу. Одужало 90250 (+1797) людей, померло 4065 (+69). Статистика по регіонам: Вінницька обл — 6062 (+88) Волинська обл — 7911 (+136) Дніпропетровська обл — 5551 (+200) Донецька обл — 3132 (+86) Житомирська обл — 5826 (+47) Закарпатська обл — 9735 (+81) Запорізька обл — 3895 (+122) Івано-Франківська обл — 13577 (+132)...
Общество
В центре Краматорска загорелся спортивный зал по ул. Богдана Хмельницкого. О происшествии сообщает  kramatorskpost. Известно, что пожар возник в спортивном зале «Галант», по ул Богдана Хмельницкого вечером 28 сентября. На место происшествия выехали три пожарных машины. Напомним, в пос. Беленькое в Краматорске тушили масштабный пожар, который нанес большой ущерб ландшафтному парку. Местные жители, прибывшие на место пожара до приезда спасателей, тушили огон...
Общество
За понеділок, 28 вересня, коронавірусну хворобу виявили у 167 мешканців Донеччини, зокрема у 9 дітей та одного медпрацівника. Як повідомляє губернатор Павло Кириленко, зараження виявлені: – 36 у Маріуполі; – 34 у Краматорську; – 20 у Миколаївці; – 19 у Бахмуті; – 14 у Мирнограді; – 9 у Вугледарі; – 7 у Мар’їнському районі; – 6 у Селидовому; – по 5 у Слов’янську та Лиманській ОТГ; – 4 у Костянтинівці; – 3 у Новогродівці; – по 1 у Торецьку, Соледарській ОТГ,...
Общество
Мешканцям Донецької області доводиться чекати на результати безкоштовних ПЛР-досліджень близько 10 днів через велику завантаженість лабораторій. Про це під час брифінгу з питань запобігання розповсюдженню коронавірусу на території Донецької області розповів в.о. директора ДУ "Донецький обласний лабораторний центр Міністерства охорони здоров'я України" Василь Гончаренко. «У нас дуже велика завантаженість лабораторій. У Слов’янську зроблено 700 досліджень, у...
Общество
Україна скасувала заборону на в'їзд для іноземців з 28 вересня. Про це повідомив Укрінформу речник Державної прикордонної служби Андрій Демченко. "Ми керуємося тими нормами, які встановлює уряд. Ми чітко пам'ятаємо, що з березня діяли різні обмеження на кордоні, пов'язані з недопущенням поширення коронавірусу на території України. З 27 серпня і по 28 вересня, фактично, діяла заборона в'їзду іноземцям, тільки були чітко визначені категорії іноземних громадя...
Общество
Завтра, 29 сентября, в Краматорске, будут проводиться работы по плановому и внеплановому обслуживанию электрических сетей, с целью повышения надежности электроснабжения и улучшения качества обслуживания потребителей. Список улиц можно посмотреть по ССЫЛКЕ. По вопросу отключений обращайтесь в контакт-центр ВТ "ДТЭК Донецкие электросети" по телефонам +38 096-450-0473, +38 099-450-0473, +38 (0629) 450-473.