В оккупированном Донбассе массово скупают недвижимость

Подешевевшую в разы недвижимость присматривают попавшие под бомбежку местные и разбогатевшие на войне "чиновники" ЛНР и ДНР.

В Украине понемногу оживает рынок недвижимости. В первом полугодии 2016 г количество сделок выросло почти на 20%, сообщили в агентстве "Олимп-консалтинг".

В целом по стране было проведено более 166 тыс. трансакций, тогда как за первое полугодие прошлого года – 139,6 тыс. Больше всего сделок - 106 тыс. – пришлось на куплю-продажу.

По договорам дарения было оформлено почти 42 тыс. сделок, мены – 2 тыс., ипотеки – 6 тыс.

"Доля договоров дарения аномально высока – 25%. Данная тенденция началась с 2013-го года, и то, что она сохраняется, свидетельствует о дальнейшем уходе рынка недвижимости в тень. Таким способом люди уходят от уплаты высоких налогов, ведь при сделках дарения не все нотариусы требуют налоговой оценки", - пояснил вице-президент Лиги экспертов Украины Андрей Гусельников.

Но еще сильнее экспертов удивила тенденция, зафиксированная в Луганской и Донецкой областях. Там, по данным Минюста, наблюдается рекордный рост числа переходов прав собственности на недвижимость.

"Новая луганская власть" заинтересовалась жильем

Луганская область стала абсолютным лидером – здесь количество сделок выросло практически вдвое (на 99,4%), в Донецкой – на 50,6%. Интересно, что близкие к зоне АТО областные центры тоже показывают серьезный рост: в Херсонской области - плюс 29,2%, в Харьковской –28,2%, в Днепропетровской – 25,3%.

Эксперты поясняют это особенностью сбора данных Минюстом. Ведомство фиксирует именно места оформления сделок, а не адреса нахождения недвижимости.

Поскольку оформить переход права собственности сейчас можно у любого госрегистратора или нотариуса в любом регионе, наши соотечественники из неподконтрольных территорий предпочитают делать это в городах, расположенных неподалеку.

"Наши граждане продают свои квартиры или дома, ведь они уже не намерены в них возвращаться, недвижимость стремительно теряет в цене, а налог, согласно законодательству, они платить должны. Кто покупает?  Не так уж и редко – новоявленные чиновники ЛНР/ДНР. Но оформляются сделки так: представители "новых донецких" с доверенностью (чаще всего женщины пенсионного возраста), выезжают на контролируемую территорию и здесь, встречаясь с продавцом, оформляют сделку", - пояснил Гусельников.

Однако, отметил эксперт, такое "вымывание кэша", а большая часть сделок оформляется именно с оплатой наличными, сепаратистам не нравится. В Луганске, к примеру, с 18 августа запрещено оформлять переход прав собственности у украинских нотариусов. Более того – все сделки, оформленные с 18 мая 2014 года по 19 августа 2016 года должны пройти "легализацию".

"Если квартира продана и оформлена с изменением записи в Госреестре Украины, такая сделка не будет признана в Луганске, со всеми вытекающими последствиями, вплоть до изъятия в пользу "республики". Перестраховаться и оформить переход права собственности и в ЛНР и в Украине невозможно, ведь нотариус забирает пакет правоустанавливающих документов", - подчеркнул директор АН "Тандем" Константин Корякин. По его словам, с 19 августа никаких сделок "по правилам Украины" с недвижимостью Луганска не происходит.

Однако другие риелторы опровергают этот факт. "Буквально вчера мой коллега закрыл сделку по квартире в Луганске, естественно, внеся изменения в Госреестр", - удивилась гендиректор АН "Парк-авеню" Елена Маленкова.  Впрочем, луганский рынок, и без того не очень активный, сейчас практически замер. "Нет никакой определенности. А уж требования легализовать сделки в Луганске только увеличивают риски покупателя",- говорит риелтор Максим.

Во-первых, процедура "легализации" сделки предполагает уплату подоходного налога, от 13% стоимости недвижимости. Во-вторых, продавец получает на руки некую сумму денег (что тоже риск), а вот покупатель может столкнуться с двойной перепродажей. В Луганске квартиру продадут одному, а выехав в тот же Киев и восстановив документы как утерянные и основываясь на записи в реестре – другому.

Тем не менее, интерес к покупке в Луганске квартир есть. Двушка- хрущевка в спальном районе там стоит около $10 тыс. и присматриваются к ним жители пригородов, особенно из зон, пострадавших от обстрелов. "Приезжих покупателей практически нет", - говорит Максим.

В Донецке продается половина квартир

В Донецке ситуация обратная – там, наоборот, нотариусам запрещено оформлять любые сделки с недвижимостью, поэтому все переходы права собственности идут на подконтрольной территории. "Обычно мои клиенты приезжают в Киев или Мариуполь для оформления сделки. В неделю у нас происходит, как минимум, пять сделок", - говорит Маленкова.

Продавцы – из тех, кто решил покинуть город, а порой и страну. "У нас есть клиенты, которые, уехав в Германию или США, оставили нам доверенность на продажу своей недвижимости", - пояснила Маленкова. Покупатели – в 90% случаев жители Донецка, желающие приобрести подешевевшие квартиры и около 10% - нуворишей, стремительно обогатившихся на войне.

В регионе на продажу выставлена едва ли не каждая вторая квартира.  Если цена адекватная, то мы находим покупателя за девять недель. И сейчас, поскольку ходят слухи, что Донецк пойдет по пути Луганска и тоже объявит о "легализации" сделок поближе к концу года, все торопятся и снижают цены. Можно встретить предложения и по $500 за квадрат", - говорит Маленкова.

Андрей Гусельников уверен, что "квартирная лихорадка" в Луганской и Донецкой областях уляжется до конца года. "Возможен полный запрет со стороны местных властей не только Луганска, но Донецка на услуги украинских нотариусов. А возможна отмена Украиной налогов на недвижимость, находящуюся в зоне АТО, и закрытие этой части реестра",- предполагает Гусельников.  

ubr.ua
ДНР ЛНР недвижимость Донецк власть Донбасс оккупация
Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
Автор
(0 оценок)
Изложение
(0 оценок)
Актуальность
(0 оценок)
798 просмотров в ноябре
Я рекомендую
Пока никто не рекомендует

Комментарии

Комментарии предназначены для общения, обсуждения и выяснения интересующих вопросов

Культура
С целью привлечения внимания жителей Краматорска к актуальным для украинского общества проблемам преодоления насилия в семье, противодействия торговле людьми и жестокого обращения с детьми, гендерного насилия и обеспечения равных прав женщин и мужчин, БФ «Каритас Краматорск» объявляется Фотоконкурс «Не женские» профессии, «не мужские» дела», в рамках Всеукраинской акции «16 дней против насилия». Правила участия: 1. Фотографии должны быть четкими, со сбалан...
Криминал
Краматорской местной прокуратурой внесены сведения в Единый реестр досудебных расследований по ч.1 ст.190 (Мошенничество) УК Украины, в отношении ряда АЗС. Об этом сообщает пресс-служба прокуратуры.  Установлено, что в течение 2018 года 4 предприятия, которые осуществляют хозяйственную деятельность в сфере оптовой и розничной торговли нефтепродуктами на территории Краматорска, нарушая тем самым Закон Украины «О метрологии и метрологической деятельности», н...
Общество
Продажа билетов на все поезда, курсирующие после 9 декабря 2018 года, будет открыта до 26 ноября. Об этом сообщила пресс-служба ПАО “Укрзализныця”, передает УНН. «До 26 ноября начнется продажа билетов на все поезда, курсирующие после 9 декабря», — говорится в сообщении. Сейчас в график движения вносятся окончательные корректировки, связанные с проведением ремонта инфраструктуры, запуском скоростного эскпресса Киев-Пассажирский — Международный аэропорт «Бор...
Происшествия
В Краматорске сотрудник ГСЧС на выходных спас двух девочек, провалившихся под лед. Об этом сообщает пресс-центр ГУ ГСЧС в Донецкой области. 18 ноября, около 12:00 старший пожарный-спасатель Вячеслав Пащенко в свой законный выходной ехал на велосипеде около водохранилища более широко известного под названием «Краматорское море». Издалека он заметил, что возле водоема гуляют 2 девочки. Когда мужчина подъехал ближе, он увидел, что дети вышли на неокрепший лед...
Происшествия
В дежурную часть Дружковского отделения полиции поступило сообщение от местной жительницы о том, что она стала жертвой уличного грабителя, сообщает Краматорский отдел полиции. Женщина возвращалась домой с работы, как сзади получила удар по голове. Когда она потеряла равновесие, неизвестный вырвал у нее из рук сумку и скрылся, причинив тем самым материальный ущерб более чем на 5500 гривен. Получив приметы преступника, правоохранители начали розыск. В резуль...
Общество
С сегодняшнего дня, 21 ноября, в городах Донецкой области стартует фотоконкурс «Донеччина у фокусі змін». Прием заявок продлится до 5 декабря. Авторы трех лучших фоторабот получат сертификаты на покупку техники. Лучшие фото будут представлены на выставках в городах региона. Об этом стало известно во время брифинга в Антикризисном медиа-центре Краматорска. «Цель конкурса – показать возможность позитивных изменений в Донбассе, которые состоялись в регионе с...
Общество
На сегодняшний день уровень оплаты несения за воду – 40%, сообщается на сайте местного водоканала. Администрация КП в своем сообщении отмечает, что задолженность по воде не снижается, а возрастает. В свою очередь растет долг Водоканала перед поставщиком КП «Компания «Вода Донбасса». «Несвоевременной текущей оплатой, не погашением накопившейся задолженности, Вы можете лишить себя и своих близких источника жизни, так как отсутствие средств для оплаты Поставщ...
Общество
Сегодня, 21 ноября, в Украине отмечают День десантно-штурмовых войск, который недаром приходится на День Архистратига Михаила. Данный праздник был установлен указом президента Петра Порошенко от 21 ноября 2017 года. В тот же день в Украине праздник впервые отметили торжественной церемонией на Михайловской площади в Киеве, в ходе которой президент и военное командование вручили новую символику: багровый берет вместо голубого, штандарт командующего десантно...
Общество
В Краматорске сегодня, 21 ноября, состоялись торжества возле памятника Тарасу Шевченко, посвященные Дню достоинства и свободы Украины. Присутствующие почтили минутой молчания память защитников Украины, отдавших за ее достоинство и свободу свои жизни, а также поблагодарили тех, кто каждый день продолжает стоять на страже ее независимости. Затем собравшиеся возложили цветы к монументу. Также торжественное мероприятие прошло в ОШ №10 Краматорска, где учился у...