В оккупированном Донбассе массово скупают недвижимость

Подешевевшую в разы недвижимость присматривают попавшие под бомбежку местные и разбогатевшие на войне "чиновники" ЛНР и ДНР.

В Украине понемногу оживает рынок недвижимости. В первом полугодии 2016 г количество сделок выросло почти на 20%, сообщили в агентстве "Олимп-консалтинг".

В целом по стране было проведено более 166 тыс. трансакций, тогда как за первое полугодие прошлого года – 139,6 тыс. Больше всего сделок - 106 тыс. – пришлось на куплю-продажу.

По договорам дарения было оформлено почти 42 тыс. сделок, мены – 2 тыс., ипотеки – 6 тыс.

"Доля договоров дарения аномально высока – 25%. Данная тенденция началась с 2013-го года, и то, что она сохраняется, свидетельствует о дальнейшем уходе рынка недвижимости в тень. Таким способом люди уходят от уплаты высоких налогов, ведь при сделках дарения не все нотариусы требуют налоговой оценки", - пояснил вице-президент Лиги экспертов Украины Андрей Гусельников.

Но еще сильнее экспертов удивила тенденция, зафиксированная в Луганской и Донецкой областях. Там, по данным Минюста, наблюдается рекордный рост числа переходов прав собственности на недвижимость.

"Новая луганская власть" заинтересовалась жильем

Луганская область стала абсолютным лидером – здесь количество сделок выросло практически вдвое (на 99,4%), в Донецкой – на 50,6%. Интересно, что близкие к зоне АТО областные центры тоже показывают серьезный рост: в Херсонской области - плюс 29,2%, в Харьковской –28,2%, в Днепропетровской – 25,3%.

Эксперты поясняют это особенностью сбора данных Минюстом. Ведомство фиксирует именно места оформления сделок, а не адреса нахождения недвижимости.

Поскольку оформить переход права собственности сейчас можно у любого госрегистратора или нотариуса в любом регионе, наши соотечественники из неподконтрольных территорий предпочитают делать это в городах, расположенных неподалеку.

"Наши граждане продают свои квартиры или дома, ведь они уже не намерены в них возвращаться, недвижимость стремительно теряет в цене, а налог, согласно законодательству, они платить должны. Кто покупает?  Не так уж и редко – новоявленные чиновники ЛНР/ДНР. Но оформляются сделки так: представители "новых донецких" с доверенностью (чаще всего женщины пенсионного возраста), выезжают на контролируемую территорию и здесь, встречаясь с продавцом, оформляют сделку", - пояснил Гусельников.

Однако, отметил эксперт, такое "вымывание кэша", а большая часть сделок оформляется именно с оплатой наличными, сепаратистам не нравится. В Луганске, к примеру, с 18 августа запрещено оформлять переход прав собственности у украинских нотариусов. Более того – все сделки, оформленные с 18 мая 2014 года по 19 августа 2016 года должны пройти "легализацию".

"Если квартира продана и оформлена с изменением записи в Госреестре Украины, такая сделка не будет признана в Луганске, со всеми вытекающими последствиями, вплоть до изъятия в пользу "республики". Перестраховаться и оформить переход права собственности и в ЛНР и в Украине невозможно, ведь нотариус забирает пакет правоустанавливающих документов", - подчеркнул директор АН "Тандем" Константин Корякин. По его словам, с 19 августа никаких сделок "по правилам Украины" с недвижимостью Луганска не происходит.

Однако другие риелторы опровергают этот факт. "Буквально вчера мой коллега закрыл сделку по квартире в Луганске, естественно, внеся изменения в Госреестр", - удивилась гендиректор АН "Парк-авеню" Елена Маленкова.  Впрочем, луганский рынок, и без того не очень активный, сейчас практически замер. "Нет никакой определенности. А уж требования легализовать сделки в Луганске только увеличивают риски покупателя",- говорит риелтор Максим.

Во-первых, процедура "легализации" сделки предполагает уплату подоходного налога, от 13% стоимости недвижимости. Во-вторых, продавец получает на руки некую сумму денег (что тоже риск), а вот покупатель может столкнуться с двойной перепродажей. В Луганске квартиру продадут одному, а выехав в тот же Киев и восстановив документы как утерянные и основываясь на записи в реестре – другому.

Тем не менее, интерес к покупке в Луганске квартир есть. Двушка- хрущевка в спальном районе там стоит около $10 тыс. и присматриваются к ним жители пригородов, особенно из зон, пострадавших от обстрелов. "Приезжих покупателей практически нет", - говорит Максим.

В Донецке продается половина квартир

В Донецке ситуация обратная – там, наоборот, нотариусам запрещено оформлять любые сделки с недвижимостью, поэтому все переходы права собственности идут на подконтрольной территории. "Обычно мои клиенты приезжают в Киев или Мариуполь для оформления сделки. В неделю у нас происходит, как минимум, пять сделок", - говорит Маленкова.

Продавцы – из тех, кто решил покинуть город, а порой и страну. "У нас есть клиенты, которые, уехав в Германию или США, оставили нам доверенность на продажу своей недвижимости", - пояснила Маленкова. Покупатели – в 90% случаев жители Донецка, желающие приобрести подешевевшие квартиры и около 10% - нуворишей, стремительно обогатившихся на войне.

В регионе на продажу выставлена едва ли не каждая вторая квартира.  Если цена адекватная, то мы находим покупателя за девять недель. И сейчас, поскольку ходят слухи, что Донецк пойдет по пути Луганска и тоже объявит о "легализации" сделок поближе к концу года, все торопятся и снижают цены. Можно встретить предложения и по $500 за квадрат", - говорит Маленкова.

Андрей Гусельников уверен, что "квартирная лихорадка" в Луганской и Донецкой областях уляжется до конца года. "Возможен полный запрет со стороны местных властей не только Луганска, но Донецка на услуги украинских нотариусов. А возможна отмена Украиной налогов на недвижимость, находящуюся в зоне АТО, и закрытие этой части реестра",- предполагает Гусельников.  

ubr.ua
ДНР ЛНР недвижимость Донецк власть Донбасс оккупация
Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
Автор
(0 оценок)
Изложение
(0 оценок)
Актуальность
(0 оценок)
798 просмотров в январе
Я рекомендую
Пока никто не рекомендует

Комментарии

Комментарии предназначены для общения, обсуждения и выяснения интересующих вопросов

Общество
В зимний период многие родители жалуются на то, что одна простуда у малыша следует за другой. В связи с этим, родители Краматорска могут задать интересующие вопросы врачу-педиатру КНП «ЦПМСП №1» Зильман Ирине Анатольевне по номерам «горячей линии». Консультации с врачом проводятся 25 января с 10:00 до 11:00. Тел.: 073-313-51-32, 050-357-07-06, 6-81-33.
Общество
Внаслідок аварії, що сталася минулого тижня, на міських маршрутах була скорочена кількість рухомого складу електротранспорту. За допомогою високовольтних лабораторій на ділянці високовольтного кабелю, довжиною 4,5 км (від ТП № 5, вул. Центральна до ТП № 4, вул. Аероклубна) було визначено три точки пошкодження. У минулі вихідні аварійну ситуацію, причиної якої, за словами спеціалістів, став значний термін експлуатації кабелю, було повністю ліквідовано, а р...
Общество
Завтра, 24 января в связи с ремонтными работами по адресу: ул. Героев Украины, 13, будет прекращена подача воды по следующим адресам: - ул. Дворцовая: 9, 11, 13, 15, 17, 19, 21; - ул. Г. Украины: 19, 23, 25 ,27; - ул. Катеринича: 23,25,27, 29, 34, 36, 38, 44, 46, 48; - ул. Интерната: 3 ,5 ,7 ,9; - ул. Дружбы: 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 37 40, 42, 43, 44, 45,47, 48, 49, 50, 51, 53, 55 ,57; - ул. п. Научный:  4, 6 ,8 ,10; - ул. Я. Мудрого: 7, 9, 11, 12,...
Бизнес
Датский Совет по делам беженцев (Danish Refugee Council) реализует программу по созданию рабочих мест для переселенцев и людей, пострадавших от конфликта на Донбассе. Об этом сообщается на сайте DRC.  Данная программа предусматривает создание по крайней мере 250 новых рабочих мест для переселенцев и лиц, пострадавших от конфликта в Украине. В частности, участникам программы будут предоставлены бизнес-гранты в размере от 2 до 10 тыс. долларов США на расшир...
Общество
В 2019 году пациент может выбрать любое медицинское учреждение, которое участвует в программе «Бесплатная диагностика». Не важно — государственная это больница, или же частная. Украинец волен пойти туда, где ему окажут квалифицированную помощь. Такое заявление сделал замминистра здравоохранения Украины Павел Ковтонюк.   По его словам, в Украине создают конкурентный рынок, то есть финансы будут идти вслед за пациентом. «Нацслужба здоровья направляет деньги...
Общество
25 января с 11:00 до 13:00 начальник следственного отдела Краматорского ОП ГУ НП в Донецкой области Александр Овсянников проведет выездной прием граждан в помещении Дружковского отделения полиции. Прием будет осуществляться по адресу: г. Дружковка, ул. О. Кошевого, 6А. Задать свой вопрос руководству Краматорской полиции жители смогут, придя по указанному адресу.
Спорт
З 17 по 18 січня 2019 року в місті Бахмут пройшов Чемпіонат Донецької області з дзюдо серед кадетів до 18 років (2002-2004 р.н.), а також юнаків і дівчат 2005- 2006 і 2007-2008 років народження. У змаганнях взяли участь близько 350 спортсменів з Донецької та Луганської областей. Команда міста Краматорська у складі вихованців ДЮСШ № 1 Краматорської міської ради зуміла завоювати 13 медалей різного ґатунку. 2002- 2004 р.н.  2 місце Аліна Ільчишина (-57 кг) ...
Общество
В связи с расширением штата, сайт 6264 ищет менеджеров по продажам. Если Вы готовы работать на результат, если уверены в своих силах и чувствуете в себе потенциал «гения» продаж, тогда Вам непременно к нам. Нас не пугает отсутствие опыта, мы готовы всему обучить, главный критерий— огромное желание расти и развиваться в продажах. Требования к сотруднику: - желание зарабатывать - умение убеждать и работать с клиентами - целеустремленность и инициативность -...
Общество
На базе краматорских школ проходит областной этап Всеукраинского конкурса «Учитель года-2019». В этом году он проводится в 5 номинациях: «Учитель инклюзивного класса», «География», «Защита отечества», «Основы здоровья» и «Французский язык». В отборочном туре, который состоялся вчера, от Краматорска приняли участие 5 учителей - по одному в каждой номинации. Дальнейшую борьбу продолжат учителя по защите Отечества, французского языка и учитель инклюзивного кл...