В Украине предлагают ввести мораторий на продажу квартир

Ассоциация застройщиков и Союз квартирных арендаторов требуют у Верховной Рады введения моратория на продажу всех квартир, кроме первой продажи новостроек.

«Мы, Ассоциация застройщиков, объединяющая ведущие строительные компании Украины и Союз квартирных арендаторов, а также частных арендаторов квартир, требуем у Верховной Рады немедленно ввести мораторий на продажу всех квартир, кроме первой продажи новостроек.

На это нас вдохновил многолетний мораторий на продажу сельскохозяйственных земель и пример народных депутатов, которые не жалеют рейтингов и упорно отстаивают право аграриев на лучшую жизнь.

Именно этот мораторий позволил аграриям за копейки арендовать земли у 7 млн. ​​частных владельцев, а также способствовал значительному развитию АПК - прибыльной отрасли Украины.

Мы считаем, что тоже нуждаемся в поддержке государства и также хотели бы воспользоваться опцией ограничения прав распоряжения частной собственностью других граждан ради собственной выгоды.

Мы видим следующие положительные для нас эффекты от внедрения моратория на продажу всех квартир, кроме первой продажи новостроек:

1. Возрождение жилищного строительства и новые рабочие места для строителей.

Количество нового жилья упало до критической черты, его объемы составляют лишь 63%, по сравнению с уровнем 1990 года. Сейчас в области работает 642 тыс. человек, а в «докризисном» 2007 году - более 1 млн.

Сотни тысяч людей, работавших в строительстве, потеряли работу, а рабочие-строители из-за кризиса не могут прокормить свои семьи и даже мечтать не могут о покупке жилья, которое сами же строят.

При невозможности купить старое жилье все будут вынуждены покупать только новое. Это значит, что будет больше строительства, рабочих мест и рост доходов строительных компаний.

В отрасль придут инвестиции, а спекуляции на рынке квартир с целью перепродажи полностью прекратятся, что позволит нам, строителям, диктовать цены.

2. Решение социальной проблемы аренды жилья.

Союз квартирных арендаторов возмущен высокой стоимостью аренды квартир. Средняя зарплата в Киеве составляет 8 тыс. 586 грн., а аренда однокомнатной квартиры - не менее 5 тыс. грн. (без коммунальных услуг).

Так, квартирные арендаторы вынуждены 7 месяцев в году работать исключительно для того, чтобы заплатить за аренду жилья. Это столько же, сколько крепостные крестьяне отрабатывали на барина во времена крепостничества. Фактически, за высокой арендной платой скрывается полное закрепощение бесквартирных работающих граждан.

Шансов вырваться из арендного крепостничества нет, поскольку кредитов на покупку нового жилья ни в валюте, ни в гривне банки не дают.

Многие владельцы не выставляют квартиры для аренды, потому что хотят сейчас или со временем их продать. Если владельцев лишить такой опции, то на рынке возрастет предложение квартир для аренды, соответственно - упадут цены.

Это позволит решить чрезвычайно важный социальный вопрос аренды жилья семьями, не имеющими квартир, наподобие с тем, как мораторий на продажу сельскохозяйственной земли снизил стоимость ее аренды до минимального уровня.

Мы вполне понимаем, что владельцы 6,1 млн. квартир не смогут в полной мере распоряжаться своим частным имуществом. У многих, возможно возникнут финансовые проблемы.

Квартиру нельзя будет продать даже тогда, когда владелец тяжело болен, или, если квартира у него не одна. Это можно увидеть на примере сельскохозяйственных земель, где 400 тыс. владельцев умерли, не имея наследников.

Однако сейчас цены на квартиры в 3 раза ниже, чем до кризиса. Спекулянты покупают квартиры у владельцев за копейки, пенсионеров обманывают, покупая их места жительства за бутылку водки. Это надо прекратить, разработав нормальное законодательства по функционированию рынка квартир.

Также будет невозможно взять кредит под залог квартиры, что уменьшит деловую активность. Однако ничего удивительного в этом случае не будет: аграрную землю - крупнейший актив в Украине - тоже нельзя заставить в банке, и к катастрофе это не привело.

Если сегодня для 7 млн. ​​представителей беднейшего слоя населения - крестьян - занижают арендные доходы и лишают их права распоряжаться собственным имуществом, почему так же нельзя сделать с владельцами квартир?

Считаем, что другие граждане тоже должны пойти на соответствующие жертвы ради нашей выгоды и выгоды страны в целом.

Не исключено, что в начале в Украине даже будет наблюдаться общий положительный экономический эффект от внедрения «квартирного» моратория, а уже потом, после его введения, отменить его будет трудно.

Призываем Верховную Раду принять мораторий на продажу всех квартир, кроме первой продажи новостроек, и обещаем голосовать за всех, кто будет отстаивать эту идею», - значится в обращении.