Особливості вигідних інвестицій у нерухомість

Як вигідно інвестувати у нерухомість

Інвестиції в нерухомість (комерційну чи житлову) не гарантують інвесторам «золотих гір», при цьому вони здатні приносити стабільний та гарантований дохід протягом значного періоду часу. Крім того, такий спосіб інвестиції не вимагає від потенційного інвестора початкової професійної підготовки – інвестиціями в нерухомість займаються професори, академіки та звичайні «заробітчани», які через певні життєві обставини змушені заробляти на «хліб насущний» за кордоном. Саме «заробітчани» є головними спонсорами житлового будівництва, купуючи квартири, виставлені на продаж на сайті https://obyava.ua/ інформаційного порталу

У чому «недоліки» вкладень коштів у нерухомість

Більшість експертів ринку нерухомості сходяться на думці, що інвестиції в нерухомість мають низьку ліквідність, оскільки куплену квартиру не завжди вдається вигідно продати. Тут криється лише частина істини, оскільки ту ж квартиру можна здавати в оренду, отримуючи пасивний, але гарантований дохід і при покращенні ситуації на житловому ринку продаж квартир знову приноситиме чималий дохід.

Крім того, серед недоліків інвестицій у нерухомість багато хто зазначає:

• необхідність додаткових вкладень у нерухомість. Це справді так, але лише частково, оскільки будь-які вкладення в ту саму квартиру у вигляді капітального чи косметичного ремонту лише збільшують її вартість і відповідно – розмір орендної плати, що збільшується після ремонту для потенційного (або реального) квартиронаймача;

• обов'язковість сплати податків при відчуженні об'єкта нерухомості у вигляді 1% збору до Пенсійного фонду, послуг нотаріуса та податків на нерухомість. Податки до бюджету мають сплачувати все, причому суму податку, за бажання, можна розділити між продавцем і покупцем;

• залежність власників нерухомості від поточної ситуації у країні чи окремому регіоні. Аргумент спірний, оскільки все може повертатися «на круги свої».

Який сегмент нерухомості найпопулярніший

Ідеальних рекомендацій щодо вибору житлової нерухомості як об'єкт для інвестиції не існує, все вирішує поточна ситуація на ринку житлового будівництва, співвідношення пропозицій та попиту, особливості регіону тощо.

За даними статистики, приблизно чверть потенційних квартиронаймачів готові винаймати квартиру за менш ніж $500 на місяць, приблизно стільки ж готові платити за оренду житла не більше ніж $1 тисячі, трохи більше – до $2,5 тисячі. Виходячи з цих даних, попит на оренду квартир з однією, двома або трьома кімнатами приблизно однаковий, тому шанси інвесторів, які володіють такими квартирами, на отримання стабільного доходу від оренди приблизно однакові.