Новостройка или «вторичка»? Что же выбрать?

Каждый из нас, кто выбирает жилье, задается вопросами: «Какое жилье купить?», «Что лучше - квартира в новостройке ил вторичное жилье?», «Как определить, что выгоднее?». Рынок по продаже жилья выделяет несколько объектов для жилья: 1) квартиры, которые уже обжиты – вторичное жилье; 2) квартиры, которые строятся или построенные – новостройки. Перечисленные типы объектов жилья имеют свои недостатки и достоинства. Их необходимо знать, для того чтобы с легкостью ориентироваться в выборе жилья.

Новое - строящее или построенное жилье.

Предпочтительно покупать объект первичного жилья. Но, купив такую квартиру, зачастую ее владелец получает не приспособленное пространство для житья. Сантехника, штукатурка, розетки, настил для пола - все нужно приобретать и делать самому. С положительной стороны, можно обозначить, возможность разработки самостоятельного дизайна квартиры. В монолитных домах есть возможность поменять расположение стен квартиры, если конструкция несущих стен это позволяет. 

Перепланировка в домах из панелей затруднительна. Большая часть стен несущие, перепланировать их нельзя. Изоляция звука и тепла в панельных домах ниже, чем у других строений. Однако, стоимость квартир из панелей значительно ниже.

К важному недостатку покупки первичного жилья относиться полное отсутствие рядом с построенным домом: садиков, магазинов, поликлиник, парикмахерских. Полноценно проживать в новокупленной квартире не получится. Это важно, так как жить в таких домах будет сложно из-за шума и пыли строительных работ. 

«Вторичка».

Данная недвижимость уже обжита, имеет зеленые посадки. Вокруг есть необходимые для жизни учреждения: детские сады, магазины, поликлиника. Комфортабельность «вторички» обычно меньше, нежели в новом жилье. Площади кухни, комнат, санузла - маленькие. В них сложнее установить домашнюю бытовую технику. Мощность электрических розеток слабая и ее с трудом хватает, для питания всего количества подключенных приборов. 

Подведем итоги:

Покупку жилья в новостройках или на рынке вторичного жилья можно сравнить.

Новое - строящее или построенное жилье.

Простор планировки, выбор желаемой планировки, продуманная инфраструктура, меньшие затраты на приобретение (если учитывать, что капремонт не потребуется в ближайшие годы), экологичность района, – преимущества новостроек. 

Сложность проживания в первые годы (ремонт, шум, пыльность, строительные работы), оформление документации на квартиру около полгода или года, отсутствие озеленения территории – недостатки нового жилья.

«Вторичка».

Быстрое оформление покупки квартиры, заселение в жилье сразу после сделки, наличие развитой инфраструктуры, зеленых насаждений – плюсы вторичного жилья.

Отсутствие оптимального комфорта квартиры, маленькая жилая площадь, предстоящие ремонтные работы – минусы «вторички».

В заключение. На какое бы жилье ваш выбор не выпал, важно - проверить историю сделок с квартирой, документы. Необходимо обезопасить себя от сложных ситуаций. Как вариант – обращение к риэлторам.