К приобретению квартиры нужно отнестись очень серьезно. Процесс покупки жилья сопровождается многими рисками. Если их проигнорировать, то покупатель может лишиться прав собственности на объект недвижимости. Остановимся подробнее на основных пунктах, требующих особого внимания при подготовке сделки с недвижимостью. Если вы решили купить трехкомнатную квартиру в Киеве http://britanskiy.com.ua/kvartiry/3-komnatnye-kvartiry/ в ЖК Британский квартал, в чистоте сделки можно не сомневаться.

С повышенной осторожностью нужно относиться к объявлениям, в которых квартиру продают по цене примерно на 20% ниже рыночной. Мошенники часто продают жилье по сниженной цене. Такая квартира может находиться под арестом, или оформлена по поддельным документам.

Если продавец не предоставляет информацию о собственнике квартире, или предлагает купить квартиру по доверенности, то от таких сделок следует сразу и решительно отказываться.

Перед сделкой необходимо изучить выписку из ЕГРП и домовой книги. Большое количество бывших собственников должно настораживать.

По закону Р.Ф. за гражданами, выписанными из квартиры после 1995 года по причине лишения свободы, закрепляется право на жилье. После отбытия срока, граждане имеют полное право вновь прописаться и проживать в квартире.

В процессе изучения бытовой книги, нужно выяснить о наличии или отсутствии несовершеннолетних в квартире, когда, куда они выбыли. Квартира будет признана незаконно проданной, если несовершеннолетние были зарегистрированы в детские дома. 

Если продавец состоит в браке, то нужно потребовать разрешение второго супруга на продажу квартиры.

Документы БТИ следует изучить самостоятельно. Не обратив внимания на данные документы, покупатель может не узнать о незаконной перепланировке. Необходимо внимательно изучить кадастровый паспорт и экспликацию. Ответственность за незаконную перепланировку, после подписания договора купли-продажи и оформления Свидетельства о собственности, будет возложена на покупателя.