Для того чтобы формировать честные взаимоотношения между покупателями и продавцами, были созданы договора купли-продажи, подтверждающие, что сделка проведена официально, имеет юридическую основу и служит в качестве доказательства легальности процедуры. Специалисты агентства по недвижимости Киева THE Capital утверждают, что избежать конфликтов, споров можно исключительно посредством этого документа. Если при покупке в супермаркете, магазине техники, торговом центре, человек получает товар и чек на руки, то в контексте недвижимости данная процедура имеет больше формальностей и стандартов ведения документооборота. Благодаря соглашению продавец отказывается от права собственности, а покупатель, по факту оплаты, становится новым хозяином. В некоторых случаях, разочаровавшись в решении, стороны интересуются можно ли расторгнуть договор купли-продажи квартиры и что для этого нужно.
Можно ли расторгнуть договор купли-продажи после регистрации?
Купив в Киеве элитную недвижимость и в скором времени “охладев” к своему выбору, одна из сторон сделки инициирует признание соглашение купли-продажи жилплощади недействительным. Украинская законодательная база предусматривает такой нюанс, позволяет расторгнуть договор купли-продажи квартиры даже по факту регистрации нотариусом. Среди основных причин:
- оказалось, что предыдущий жилец не платил за коммунальные услуги;
- обнаружились подводные камни, скрываемые ранее;
- в апартаментах уже длительное время прописаны другие жильцы.
Процедуру признания соглашения недействительным осуществить легче, если выявление недостатков произошло на ранних этапах.
В каком случае можно расторгнуть договор купли-продажи квартиры?
Процесс аннулирования договоренностей подразумевает, что товар возвращается продавцу, а покупателю - средства. Процедура состоит из нескольких этапов. Главная преграда заключается в наличии регистрации, которая не позволяет вернуть все на круги своя в кратчайшие сроки. Согласно актуальной законодательной базе, подача иска в суд, для того чтобы расторгнуть договор купли-продажи квартиры, может быть воспроизведена в течение 36 месяцев со дня подписания. Не обойтись без надлежащих оснований. Инициатор должен аргументировать, почему вторая сторона не выполнила условия сделки, предоставить подтверждения или сослаться на скрытое мошенничество. Отличительные характеристики сделок с нарушениями:
- продано жилье, которое не является собственностью продавца;
- во время сделки продавец был во временном состоянии алкогольного опьянения, под наркотическими веществами или
- гипнозом;
- наличие психических заболеваний у продавца.
Таким образом, расторгнуть договор купли-продажи квартиры можно:
- по обоюдному согласию продавца и покупателя;
- по инициативе одной из сторон.
В первом случае, при наличии взаимопонимания, можно воздержаться от судовых процессов, воспользовавшись обратным договором. Во втором случае - без суда не обойтись. Главное - в заявлении структурировано преподнести причины и указать требование о возврате имущества. Поскольку иногда, пренебрегая этим пунктом, инициатор рискует просто расторгнуть договор купли-продажи без возврата финансов. Перейдите по ссылке https://thecapital.com.ua/prodazha-kvartir-v-kieve/ и доверьтесь профессионалам.