Оценка недвижимости – это процедура, проводимая с помощью нескольких методик (сравнение продаж, затратный и доходный подходы) для индикации текущей стоимости определенного объекта недвижимости. Комплекс методов помогает сравнивать и таким образом выводить стоимость построек. Стоимость имущества может отличаться от его цены.

Что значит оценить стоимость квартиры?

Оценка недвижимости приписывает определенную стоимость недвижимости. Услуги оценки недвижимости являются основным требованием, когда речь идет об инвестиционных решениях.

Кто такой аналитик по оценке недвижимости?

Человек, который определяет стоимость недвижимости, используя методы оценки предприятия, называется аналитиком по оценке недвижимости. Их также называют оценщиками.

Как сделать оценку недвижимости?

Оценка недвижимости осуществляется с помощью трех основных методы оценки недвижимости, включая методы оценки интеллектуальной собственности. Эксперты могут пользоваться одним методом, либо всем комплексом методов для оптимальной установки стоимости объекта.

Успешные компании очень часто имеют целый штат экспертов по оценке, которые постоянно мониторят рыночную стоимость предприятия, его активов и поддерживают инвестиционную его привлекательность.

Компании по оценке недвижимости используют три подхода: сравнение продаж, стоимость и доход. Как правило, оценщик или кто-либо, кто хочет оценить недвижимость, будет использовать сочетание этих трех подходов, чтобы получить максимально точную оценку стоимости.

Методы оценки объектов недвижимости

Эксперты по оценке могут пользоваться одним либо тремя методами.

  • Подход к сравнению продаж

Оценить стоимость можно, сравнив рассматриваемую недвижимость с недавно проданной недвижимостью. Как правило, применяется к жилому фонде недвижимости. Как правило, следует выбрать не менее трех позиций, которые были проданы менее шести месяцев назад.

  • Затратный подход

При этом методе используются методы изучения капитала, потраченного на его возведение. Оценщики используют его для оценки зданий специального назначения или новых зданий, где наиболее релевантная стоимость заключается в том, чтобы построить/заменить недвижимость. Включает:

Методы оценки земельных участков, стоимость земли, как если бы она была свободной и доступной для ее наилучшего использования.

Цену строительства и ремонтных работ.

Факторы износа здания.

Стоимость земли к амортизированной стоимости.

  • Подход к капитализации доходов

Применяется для оценки зданий и сооружений, которые приносят прибыль. К таким относятся офисные здания, многоквартирные дома и прочее. Предполагает изучение рыночных ставок.